Dobri-porady.pp.ua
Поради для маленьких і великих

Як розділити приватизовану квартиру? Права і обов'язки власників

Зміст:

  • Добровільне угоду розділу приватизованої квартири
  • Як ділиться приватизована квартира без згоди інших власників?
  • Як розділити квартиру, якщо вона приватизована на двох подружжя?
  • Права і обов'язки власників приватизованої житлової площі
  • Перепланування приватизованої квартири
  • Розпорядження приватизованою квартирою
  • Права мешканців, офіційно прописаних у приватизованій квартирі
  • У 90-ті роки минулого століття приватизація квартири з декількома власниками оформлялася без виділу конкретної частини кожному претенденту, прописуючи всіх проживаючих у ній на момент оформлення приватної власності на муніципальну квартиру. Через деякий час власниками, часто невеликого за площею житла, ставали кілька практично чужих один одному людей. І поставало питання: як мирно ужитися на загальній території або, як розділити приватизовану квартиру, щоб всі її власники були задоволені? І, взагалі, можливий розподіл житла в такому випадку?

    Перш ніж замислюватися про розподіл житлової площі, необхідно документально виділити окрему частку кожного її власнику. Цю процедуру можна оформити, прийшовши до добровільної угоди між власниками. Якщо неможливо вирішити проблему мирно, слід звернутися за допомогою до суду.

    Добровільне угоду розділу приватизованої квартири

    Зібравшись разом, повнолітні власники квартири можуть добровільно вирішити проблему її поділу шляхом виділення кожному її рівної частки. Неповнолітні, прописані в квартирі, мають рівні з іншими власниками права. На виділення частини житлової площі дітям потрібна згода опікунської ради. Місця загального користування – санвузол, ванна, балкон, коридор, кухня – поділу не підлягають, а залишаються у спільному володінні. Можна домовитися про погодинної або якій-небудь іншій формі володіння цією площею.

    Коли консенсус, що засвідчує рівні права власників приватизованої квартири, досягнуто, договір слід завірити у нотаріуса, документально закріпивши кожному власнику його конкретну частку житлової площі. Необхідні документи:
  • Паспорт або свідоцтво про народження всіх учасників розділу квартири.
  • Документ про приватизацію житла.
  • Свідоцтво з Регіональної Палати – на вимогу.
  • Відповідно виділеним часткам слід розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі по сплаті комунальних на кожного власника. Можливий варіант загальної оплати без розділу рахунків – як домовляться між собою власники. Заява пишеться в ЖЕК усіма власниками разом або роздільно.

    Як ділиться приватизована квартира без згоди інших власників?

    До суду звертаються лише зацікавлені в розділі власники житла з проханням виділити частку конкретно звернувся за допомогою співвласнику. Як ділиться приватизована квартира, визначає суд. Можна звертатися за допомогою і іншим учасникам розділу, але тільки кожен сам за себе.

    Разом з позовом надаються оригінали або копії документів:

  • Свідоцтво про право власності на житло.
  • Копії особистих документів – паспорт.
  • Квитанція про сплату держмита.
  • План житлоплощі з таблицею характеристик з БТІ.
  • Виписка з будинкової книги про мешканців, прописаних в даній квартирі.
  • Після позитивного судового рішення про порядок користування житлом слід розділити особові рахунки, подавши відповідну заяву в ЖЕК.

    Виділену, як власність, кімнату можна замикати на замок, обмежуючи її відвідування іншими співвласниками квартири.

    Якщо кімнати суміжні, або, взагалі, 1 кімната, то виділена частка загального користування. Рішенням проблеми може стати продаж квартири з розділом отриманих грошей, або доведеться уживатися разом.

    Як розділити квартиру, якщо вона приватизована на двох подружжя?

    Спільно нажите майно при розлученні ділитися навпіл, дотримуючись положень Сімейного кодексу РФ.

    Якщо квартира приватизована на двох, то простіше скласти добровільне угоду про її розділі, запевнивши документ у нотаріуса, розділивши потім особові рахунки на оплату комунальних послуг в Жеку.

    При виникли в процесі розділу спорах слід звернутися за допомогою судової. В цьому випадку потрібно довести, що майно нажите спільно.

    До позовної заяви додаються всі необхідні документи та довідки. Якщо позитивне рішення суду, кожному чоловікові виділяється його законна частка в квартирі, оплачувати всі витрати за змістом якої повинен з цих пір кожен самостійно.

    Відео про те, як ділиться квартира, приватизована на двох подружжя

    Права і обов'язки власників приватизованої житлової площі

    Власник житла або виділення в ньому певної частки може розпоряджатися майном на свій розсуд, якщо це не суперечить закону і прав проживають поруч співвласників квартири:

  • Прописувати на свою житлоплощу: батьків, дітей, інших родичів і знайомих.
  • Здавати квартиру або її частину в оренду відповідно до положень закону.
  • Здійснювати нею підприємницької або професійну діяльність, якщо ці заходи не обмежують прав інших власників житла – репетиторство, заняття ріелторською, адвокатською, консультаційної, журналістської та іншою подібною діяльністю.
  • Індивідуальний підприємець має право розмістити на своїй території офіс.
  • Якщо перевести квартиру або її частину в нежитлове приміщення, то можна використовувати площу для потреб юридичної особи – офіс, підприємство, установа.

    Під промислове виробництво використовувати квартиру закон забороняє.

    Обов'язки власника житла:

  • Матеріальні витрати з утримання житла та площі спільного користування повністю лягають на господаря квартири або її частини.
  • Утримувати майно слід в належному вигляді.
  • Дотримуватися встановлені правила користування власним та спільним майном у багатоквартирному будинку.
  • Поважати права сусідів.
  • Права та обов'язки власників житла узаконені Житловим кодексом РФ.

    Перепланування приватизованої квартири

    Власник житла за згодою інших співвласників може зробити більш зручне перевлаштування приміщення. Попередньо слід узгодити ці нововведення з місцевим органом самоврядування. Якщо зміни у квартирі здійснені, а дозволу на перепланування не отримано, то потрібно привести квартиру у первісний стан добровільно або за рішенням суду.

    В іншому випадку квартира може примусово надійти у продаж. Виручені гроші за вирахуванням вартості державних послуг повертаються вже її колишньому власнику.

    Розпорядження приватизованою квартирою

    Господар квартири може самостійно визначати її юридичну долю:

  • Переведення житлової площі в нежитлове приміщення.
  • Відчуження всього приміщення або його частини.
  • Анулювання приватизації.
  • Відмова від права власності на житло.
  • Дані дії можуть мотивуватися:

  • Продажем житла.
  • Обміном на інше майно.
  • Даруванням, оформленим за законом.
  • Заставою при отриманні кредиту.
  • Надання в оренду з правом викупу.
  • Внесенням квартири в якості внеску.
  • Права мешканців, офіційно прописаних у приватизованій квартирі

    Права прописаних у приватизованій квартирі мешканців забезпечуються в рівній мірі з її власником, поки він сам не втрачає особисту власність на житло:

  • Рівноправне користування усією жилою площею і супутніми приміщеннями.
  • Відповідальність за збереження майна.
  • Зміст в порядку загальних приміщень у багатоквартирному будинку.
  • Повага прав сусідів.
  • У разі розірвання родинних відносин, що забезпечують спільне проживання в квартирі, втрачається право користування житлоплощею. Якщо людині відразу нікуди з'їхати, то за додатковим договором можна продовжити його проживання в квартирі на певний строк, після закінчення якого він зобов'язаний звільнити приміщення.

    Укладення договору між мешканцем та власником квартири служить законною підставою для проживання людини на даній житлоплощі з дотриманням усіх прав і обов'язків щодо користування житлом та загальнобудинковий територією.

    Відео про права власників приватизованої квартири

    А Вам доводилося ділити приватизовану квартиру? Вдалося це зробити мирним шляхом? Поділіться досвідом в коментарях.