Dobri-porady.pp.ua
Поради для маленьких і великих

Купівля земельної ділянкиперевірка документів

Перевірці документів, на жаль відводиться не так багато часу, як повинно. Адже найголовніше, коли ви вирішили купити ділянку з комунікаціями в Підмосков'ї, це уважно вивчити всі документи сторони, що продає.

купить участок с коммуникациями в подмосковье

При купівлі земельної ділянки дуже багато уваги приділяється вибору місця, призначенням землі, вивчення інфраструктури, а ось перевірці документів, на жаль відводиться не так багато часу, як повинно. Адже найголовніше, коли ви вирішили купити ділянку з комунікаціями в Підмосков'ї, це уважно вивчити всі документи сторони, що продає.

  • Перше, з чого варто почати при огляді земельної ділянки, - це подивитися його паспорт і оригінальне свідоцтво про право на майно, яке він продає. Це потрібно для того, щоб переконатися в тому, що продавець не посередник і точно не шахрай. Копія свідоцтва про право власності в даному випадку не підійде, так як вона може бути у продавця в тому випадку, якщо на земельну ділянку накладено арешт – у цьому випадку законодавчими органами оригінал свідоцтва у власника вилучається. Тому, якщо у сторони, що продає немає оригіналу, то краще відмовитися від такої угоди, так як купується ділянка може виявитися предметом розгляду в суді.
  • купить участок в подмосковье

  • Якщо сторона – ріелтор, то слід обов'язково відвідати той агентство нерухомості, інтереси якого він представляє. Може виявитися і так, що той, з ким ви спілкувалися з приводу купівлі землі, не працює в даному агентстві і не має права проводити подібні операції.
  • У разі, коли інтереси продавця земельної ділянки представлені іншою людиною, то в цьому випадку слід перевірити, чи є у нього довіреність. Крім того, у довіреності має бути вказано не тільки те, що він передає свої повноваження даної людини, але також і ціну продажу ділянки. У дорученні також слід звернути увагу на те, чи має представник право підпису.
  • Якщо ви вирішили купити ділянку без підряду, то потрібно також вивчити виписку з кадастру. У ній повинні бути вказані всі обтяження з купованої частини землі. Саме з кадастрової виписки ви зможете дізнатися, чи проходять на даний території труби з газом, є водо - та електропостачання, є на даній території так рослинність, яка не підлягає вирубці. Хоча, в деяких документах на землю можуть бути вказані не всі обмеження і обтяження.
  • Також від продавця слід отримати і той пакет документів, на підставі яких він став власником земельного наділу.
  • Майте на увазі, що перед продажем землі, продавцем повинні бути представлені всі документи про те, що всі податки сплачено. Якщо це ділянка садового товариства, то у продавця має бути документ, підписаний головою, про те, що на даній ділянці заборгованостей немає.