Dobri-porady.pp.ua
Поради для маленьких і великих

РК "Березовий гай", Кудровоопис комплексу, хід будівництва та відгуки

У Ленінградській області зараз будівництво житлових комплексів ведеться активніше, ніж в самому Санкт-Петербурзі. Це легко пояснити більш прийнятними цінами на житло і більш приємною екологією. Не залишився без уваги інвесторів і новий проект «Березовий гай». Кудрово - селище під Санкт-Петербургом, у Всеволожском районі, де цей РК звели. Цікавий дизайн будівель, заявлена в генплані компанії-забудовника інфраструктура, вдалий вибір місця для будівництва - все це послужило тому, що знайшлося багато охочих придбати у «Березовому гаю» нерухомість.

Акцентуємо увагу: комплекси з такою ж назвою є у Видному і в Раменському Московської області, де у пайовиків отримати ключі без проблем не вийшло. У нашій статті мова піде про ЖК «Березовий гай» в Кудрово. Комплекс там задуманий чудовий, але з ключами у майбутніх мешканців теж виникли проблеми. Одні пайовики терпляче чекають їх видачі, вірячи всьому, що їм розповідає забудовник, інші закликають звертатися до суду і вимагати виплату неустойки. Така ж невизначена картина і по відношенню до представників «Поліс груп». Одні кажуть, мовляв, приходьте до наших юристів, вони все оформлять, порахують, і ми заплатимо, інші, навпаки, заявляють, що компанія свої зобов'язання виконала, а затримки відбуваються не з її вини. Тому ніхто нікому платити неустойок не будуть.

Пропонуємо розібратися, що являє собою РК «Березовий гай», навколо якої вирують такі пристрасті, і з'ясувати, чому ж не видають людям ключів.

Місце розташування

Кудрово раніше було звичайним селом, що лежала на північ від Санкт-Петербурга, між містом і Ладозьким озером. Але віднедавна тут масово почали зводити нові житлові корпуси, так що зараз це вже невеликий сучасний містечко. Серед інших РК найбільш вдале розташування біля комплексу «Березовий гай». Кудрово знаходиться від центру Санкт-Петербурга в якихось 20 км. Поруч проходить КАД, до якої від крайньої хати комплексу по прямій - близько 500 метрів. З одного боку «Березовий гай» оздоблює Європейський проспект, з іншого - вулиця Празька, з третьої - парк Оккервиль, і лише з четвертої поки лежить необлаштоване територія. Розглянутий РК у цій частині селища не самотній. Через дорогу від нього - новий ЖК «Європейський», ближче до центру - РК «Кудрово», ще трохи далі - ЖК «Вернісаж». Так що в основному тут все облагороджена і має сучасний міський вигляд. Березовая роща Кудрово

Транспортна доступність

По відношенню до транспортних вузлів поки можна вважати відносно зручним розташування ЖК «Березовий гай». Кудрово - чи не єдиний селище в області, де є метро. Станція називається «Вулиця Дибенко». До неї від найближчого корпусу «Березового гаю» - рівно 2000 метрів. Йти потрібно по вулицях Празької, Центральної, Ленінградській і Дибенко, також необхідно перетинати залізницю. Але в майбутньому, можливо, з'явиться більш короткий шлях через нові мікрорайони навпростець. Зараз до метро можна під'їхати на маршрутках № К492 або К491, квиток коштує 30 рублів. У далекому майбутньому (після 2025 року) влада обіцяє побудувати другу станцію метро, ближче до комплексу. Для власників авто розташування комплексу досить зручно, так як велика транспортна розв'язка розташована не більше ніж в 10 хвилинах їзди від комплексу.

Екологія

Поки не розгорнулося подальше освоєння земель селища, чудові природні масиви можна бачити навколо РК «Березовий гай». Кудрово пишається своїм парком "Оккервиль", буквально на межі якого і звели новий комплекс. У парку ростуть десятки беріз, ялин, сосен, квітів. Тут же протікає однойменна річка. Жителі «Березового гаю» зможуть насолоджуватися чистим цілющим повітрям і хоч кожен день гуляти по алеях "Оккервиля". З приводу промислових об'єктів їм хвилюватися теж нічого, так як в Кудрово їх немає. Єдина незручність жителям можуть доставляти автомобілі, кількість яких зростає з введенням в дію нових РК.

Березовая роща Кудрово ход строительства

Інформація про забудовника

ЖК «Березовий гай» (Кудрово) зводить досвідчена і психологічна інвесторам довіру ГК «Поліс груп». Вона працює і як замовник, і як підрядник. Рік створення компанії - 2010-й. За цей час в її скарбничці досягнень з'явилося більше десятка реалізованих проектів, найвідоміші серед яких - РК «Янтар», «Австрійський квартал», «Нординка», «Моє місто». Всі ці комплекси «Поліс груп» здавала або здає на даний момент вчасно, без великих нарікань покупців до якості робіт. Щоправда, у мешканців «Австрійського кварталу» є претензії до роботи ліфтів, домофонів, охорони і благоустрою. Крім будинків компанія зводить дитсадки, школи, торгові центри та спортивні споруди.

Інфраструктура комплексу

Дуже зручним для життя повинен стати РК «Березовий гай» в Кудрово. Відгуки майбутніх квартировласників з приводу інфраструктури комплексу цілком позитивні. У планах забудовника на території РК побудувати дитсадок для 110 малюків, розвиваючий центр, кілька кафе, фітнес-клуб, фуд-корд, магазини з товарами різної спрямованості, а головне, великий триповерховий ТРЦ. Його площі вже викуплені мережею Keski.ход строительства ЖК Березовая роща Кудрово

Багатьох мешканців хвилює питання з паркінгом. У ЖК «Березовий гай» він запланований підземний, але буде розташовуватися тільки під однією з будівель і вміщатиме всього 108 авто. Цього, звичайно, мало. Тому буде облаштована і наземна парковка. Імовірно місце їй знайдуть на розі вулиці Європейської, але місць, закріплених за власниками авто, тут не буде.

Територію комплексу зроблять красивою і зеленою, висадять дерева, квіти, поставлять лавочки. Для діток на ній побудують кілька майданчиків з гойдалками та гірками, а для любителів відпочивати активно спорудять спортмайданчики.

Інфраструктура навколо

Багато цікавих об'єктів і розташоване поблизу РК «Березовий гай» (Кудрово). Відгуки мешканців особливо виділяють побудовану поруч церква. Плюсом є і те, що поруч з комплексом, в 10-20 хвилинах ходьби, є магазини, кілька аптек, мережа фастфудів, дитячий центр творчості, гіпермаркет, ковзанка, фітнес-клуб, а крім того, басейн. Велика школа (1600 місць) побудована в ЖК «Новий Оккервиль». Щоб до неї дійти, потрібно просто перетнути лісопарк. Школа міська, приймають туди всіх жителів району.

Великою перевагою комплексу вважається його сусідство з парком "Оккервиль", де є маса дитячих майданчиків, обладнані велодоріжки, встановлені лавки.

Недоліком можна назвати відсутність поруч лікарні, а також багатопрофільної поліклініки. У тій, що є поблизу, приймають лише терапевт і дитячий лікар, інші - тільки за спеціальним графіком.Березовая роща Кудрово срок сдачи

Дизайн

Стильно і сучасно виглядає РК «Березовий гай» (Кудрово). Фото демонструють чотири висотні будинки у 25 поверхів, верх яких має різні кольорові гами - жовту, зелену, червону і синю. Забудовник чомусь позиціонує їх як два будинки, в першому з яких - одна секція, а в другому - три. Технологія їх зведення дещо незвична. Тут два поверхи кожної будівлі виганяли, заливаючи із залізобетону монолітні колони, а вже вище починали робити монолітні перекриття і несучі стіни. За планом забудовника зовнішні стіни повинні були робити цегляними, в ДДУ (додаток) вказували, що зроблять з газобетону. В результаті вони стали пінобетонними. Фасад планувалося утеплювати фіброцементними плитами. На фото пайовиків «Березового гаю», викладених на форумі, видно, що в деяких місцях будівельники використовували розколоті піноблоки, з-за чого виходила кривизна конструкцій, а вздовж вікон були помітні великі монтажні щілини. Зараз всього цього вже не видно, так як зверху лягла оздоблення фасадів.

Холи в корпусах планувалося будувати площею майже 150 "квадратів". Елементи дизайну в них виконані в тон верхніх поверхів будівель. Ліфти в будинках встановлюються фірми «Алекс».Березовая роща Кудрово отзывы

Планування квартир

У ЖК «Березовий гай» (Кудрово) хід будівництва спершу був цілком активним, тому квартири у першій черзі швидко розібрали. Відмінність проекту від інших подібних - тут немає трикімнатних, тільки «двійки», «одинички» і «студії». Розподіл їх по корпусам однакове. У кожному є 183 студії (площа - від 24 до 28 м2), 138 однокімнатних (площа - від 34 до 42 м2) і 46 двокімнатних (площа - від 50 до 59 м2). Тільки в корпусі № 1 студій - 182 одиниці, а однокімнатних - 134 одиниці. Пропонується два види планування - класична і нестандартна, з одним великим кутовим вікном. Кухні в квартирах можуть бути від 8 до 19 "квадратів". Висота стелі скрізь - від 2,75 метра. Опалення в будинках буде центральне. Квартири здаються з попередньою обробкою, а фінішну пропонують за 7000 рублів за 1 м2 замовляти у забудовника.

Ціни та оплата

Вартість житла у «Березовому гаю» вважається середньою. Ціна квадратного метра тут склала від 81 до 114 000 000 рублів, що залежить від планування квартири, поверху, деяких інших характеристик. Оплачувати можна як всю суму відразу, так і в розстрочку або іпотекою. Оскільки в ЖК «Березовий гай» (Кудрово) хід будівництва відповідав графіком, а забудовник і власник «Поліс груп» має гарну репутацію, з ним погодилися працювати майже два десятки банків. Серед них:

  • «Сбербанк».
  • «Санкт-Петербург».
  • «Московський Індустріалбанк».
  • «ВТБ 24».
  • «Банк Москви».
  • «Россельхозбанк».
  • «Дельта кредит».
  • «Абсолют Банк».
  • «Відродження».
  • «Зв'язок-Банк».
  • «Райффайзенбанк».
  • «СКБ».
  • «АК Барс».
  • «Промсвязьбанк».
  • «Відкриття».
  • «БФА».
  • «ГЛОБЕКС».
  • «Сургутнефтебанк».
  • Умови оформлення іпотеки у них дещо різні, але в середньому ставки пропонуються від 11 % при першому внеску не менше 20 %. У банку «Відкриття», Ощадбанку і «Зв'язок Банку» можна оформити і військову іпотеку.

    Оскільки на даний момент житло в ЖК можна купити лише з переуступки, його вартість залежить від апетитів сторони, що продає.ЖК Березовая роща в Кудрово

    Історія початку будівництва

    Ми коротко розповіли, що являє собою РК «Березовий гай» в Кудрово. Проект непоганий, але з ним ще на початку будівництва виникали проблеми. Дозвіл на будівництво компанією «Поліс груп» було отримано 1.08.2013 року. Тоді ж і почалася офіційна продаж квартир з попереднім підписанням ДДУ. Деякі пайовики у відгуках відзначали, що менеджери з продажу пропонували їм підписувати ПДДУ (попередній договір) до того, як було отримано дозвіл на початок будівництва, тобто ще в липні. Люди повідомляли про штраф в 10 %, який повинен сплатити пайовик, не оформив вчасно ДДУ після підписання ПДДУ. Правда це чи ні, вже не перевіриш, але неприємний осад від таких відгуків у потенційних покупців залишався. Далі події розвивалися без проблем. Роботи у «Поліс груп» йшли відмінно, тому здача всіх корпусів була призначена в одну чергу на III квартал 2015-го.

    «Березовий гай» (Кудрово): термін здачі

    Бачачи, як на будмайданчику ростуть вгору корпусу, пайовики вже збирали валізи, готуючись до переїзду. Але раптом почалися непередбачувані труднощі. Спершу з'ясувалося, що в ґрунтів у місці зведення «Березового гаю» складна геологічна будова. Їх освоєння потребує додаткових витрат і обсягів робіт. Далі виникли проблеми у компанії «Заневка», що займається прокладанням комунікацій до РК у населеному пункті Кудрово, і ЖК «Березовий гай» в тому числі. Вищезгадана «Заневка» щось не поділила з фірмою «Лад поліс», конфлікт перейшов у судові розгляди. Ці обставини сповільнили хід будівництва ЖК «Березовий гай» (Кудрово) і змусили «Поліс груп» перенести здачу об'єкта на 2016 рік. Тепер корпусу здавалися по черзі:

  • у першому кварталі - один будинок;
  • у другому кварталі - два будинки;
  • у третьому кварталі - теж один будинок.
  • До кінця минулого року компанія знову нічого не здала і знову перенесла терміни, тепер на I квартал 2017-го, але зате чергу встановили знову одну.Березовая роща Кудрово фото

    «Березовий гай» (Кудрово): чому не здають?

    Це питання цікавить кожного пайовика. За запевненням представників «Поліс груп», у вересні повинна була приступити до роботи приймальна комісія. Потім її перенесли на грудень, а вкладникам обіцяли ключі до Нового року. Як пояснив генпідрядник, комісія все ж таки була, але комплекс не прийняла, виявивши кілька десятків порушень. Зараз робітники їх усувають в плановому порядку. Наскільки серйозні ці порушення, ніхто з купили у «Березовому гаю» житло не знає. Люди бачать, що практично нічого не зроблено по заявленому благоустрою території, що у багатьох квартирах немає належної обробки, зате є неліквідовані монтажні щілини, незасклені балкони, не повністю закінчені фасади. Більшість пайовиків сподіваються отримати ключі до березня. Але факт, що зведення «Березового гаю» дозволено до серпня місяця 2017 року, насторожує.

    Відгуки

    Рейтинг РК «Березовий гай» в Кудрово становить від 7 до 8 балів з 10. Його основними перевагами люди вважають:

  • відмінну екологічну обстановку;
  • задовільну транспортну розв'язку;
  • хорошу інфраструктуру;
  • просторі кімнати в квартирах;
  • помірні ціни.
  • Недоліки у комплексу наступні:

  • порушення строків здачі;
  • немає трикімнатних квартир;
  • маленький підземний паркінг;
  • відсутність поблизу лікарні.