Dobri-porady.pp.ua
Поради для маленьких і великих

Суперфіцій - це... Юридичний статус користувачів

В якості загальної ознаки всіх майнових прав виступає юридична влада над цінністю. Вона передбачає, по-перше, безпосередній зв'язок з об'єктом, по-друге - можливість проходження. Останнє означає, що при переході цінності від одного суб'єкта до іншого розпоряджатися нею все одно може первісний власник. Крім цього, майнове право має винятковістю. Юридичні можливості бувають різними. Одними з давніх виступають емфітевзис та суперфіцій. Ці категорії існували ще в римській практиці. Розглянемо, в чому полягають ці самі емфітевзис та суперфіцій. суперфиций это

Emphyteusis

Цей термін має грецькі корені. Ще в 3 ст. до н. е. в Греції існувала земельна спадкова оренда для створення виноградників і садів. Відносини, пов'язані з эмфитевческим володінням, стали з'являтися в Стародавньому Римі з 2 ст. до н. е. На початковому етапі в оренду здавали порожні території. При цьому розмір винагороди за експлуатацію землі чи міг задовольнити фінансовий інтерес держави, оскільки сума була нижче орендної плати. Така ситуація була зумовлена тим, що основною метою керуючих виступало не стільки одержання прибутку, скільки розселення людей по території, пристосування земель до сільського господарства. эмфитевзис и суперфиций

Особливості

Эмфитевческое право є речовим, спадковим, відчужуваним. Воно передбачає можливість володіння, користування чужою наділом з обов'язком сплачувати орендну винагорода на користь власника. Це право встановлювалося відповідно до консенсуальних договором. Його сторонами виступали власник та орендар ділянки. Форма договору, який визначав обов'язки і права учасників, залежала від приналежності території. Тільки по відношенню до земель церкви необхідний письмовий акт. Якщо ж в угоді були присутні умови, які суперечать загальним положенням про эмфитевческом право, документ був обов'язковий і для світських угод. право суперфиция

Ознаки

Емфітевзис за своїм змістом аналогічний права власності. Орендар міг закласти наділ, встановити сервітут, отримував плоди, оплачував податі і податки в казну замість власника. Разом з цим він не міг закидати ділянку, відмовитися від права, розпоряджатися надрами, а значить, і скарбом, знайденим на території. Орендар мав похідним володінням. Фактично він виступав як юридичний власник ділянки. Право користування було набагато ширше, ніж сервітут. Наймач не був пов'язаний з господарським призначенням об'єкта. Він міг пристосувати його під будь-які потреби. Наприклад, орендар міг розбити виноградники на місці ріллі. При цьому його дії не повинні завдавати шкоди ресурсів. За використання ділянки орендар вносив плату. Її величина не знижувалася в періоди неврожаю або при нещасних випадках. Плата могла бути знята, тільки якщо маєток повністю зруйновано. право застройки

Право суперфіцію

Походження цієї юридичної можливості багато в чому нагадує історію поява emphyteusis. У буквальному сенсі суперфіцій - це угода, що міцно пов'язане із земельною ділянкою. В юридичному сенсі трактування більш вузька. Це право передбачає можливість користуватися будівлею на чужій території за плату. На початковому етапі розвитку emphyteusis ділянки надавалися не тільки для ведення господарства. Відомо, що у 298 р. до н. е. плебеї отримали Авентинський пагорб під забудову. Римляни, які потребували житла, але не могли його придбати, вибирали один з варіантів. Вони могли найняти будинок або частина його у кого-небудь або взяти землю в користування для зведення споруди. Право забудови було доцільно в тому випадку, коли угоду про наймання полягало назавжди або на тривалий період. Саме цей варіант став досить широко поширюватися в Римі в першу чергу щодо порожніх територій.

Умови

Суперфіцій - це угода, в рамках якої наймачі зобов'язані щороку вносити спеціальну плату на користь громади або казни. Вона являла собою не традиційний орендний платіж, а свого роду повинність у вигляді оброку. Правовідносини при цьому виникало і на підставі угоди між власником і громадянином, і внаслідок інших юридичних фактів. Суперфіцій - це договір, в якому в якості предмета могла виступати частина споруди - поверх, зведений в будинку, або комплекс приміщень, що використовуються для господарських цілей. Власник міг надати орендарю і порожню територію. У цьому разі орендар брав обов'язки щодо зведення споруди на власні кошти. Створені об'єкти ставали власністю господаря землі. суперфиций гк рф

Юридичний статус користувача

Суперфіцій - це специфічна угода, в якій передбачалося досить багато обов'язків для користувача. В першу чергу він повинен був виконувати державні повинності - платити податі. Якщо він ухилявся від цього, його не позбавляли наділу, але недоїмки стягувалися за загальними правилами. Крім цього, користувач виплачував орендне винагороду. Ця сума могла стягуватися кожен рік або одноразово. Власник, у свою чергу, міг звільнити користувача від орендної плати.

Суперфіцій: ГК РФ

У чинному цивільному законодавстві присутня ст. 271. У відповідності з нормою, суперфіцій являє собою право користування наділом власником нерухомості, розташованої на ньому. Воно може встановлюватися на певний або невизначений термін. Суперфіцій допускається використовувати як кредитний заставу, передавати у спадок, відчужувати на користь третіх осіб.